ホームインスペクションの所要時間はどれくらい？

これから注文住宅やマンションのホームインスペクションを実施したいと考えている人に、今回の記事はおすすめです。所要時間を知っておくと、あまりにも所要時間が短い専門業者の提案を断れるようになります。住宅を正しく診断してくれる専門業者のサービスを利用して、今後に活用しましょう。

ホームインスペクションの所要時間はどれくらい？

建物の大きさが大きくなればなるほど、所要時間もかかるようになります。たくさん専門業者に質問することがあれば、そのぶん時間がかかるので理解しておきましょう。

所要時間に影響を及ぼす要因

建物の大きさや家具などの数により、所要時間に差が生じます。一般的に、建物が大きくなればなるほど所要時間が長くなるので、時間に余裕がある日にホームインスペクションのサービスを利用しましょう。

ただし、建物の大きさが倍だからといって、所要時間も倍かかるわけではありません。目安として30坪の建物で2時間程度です。あまりにも所要時間を短く見積もられたときは注意しましょう。

基本サービスで2時間程度

完成している物件の調査にかかる時間は、30坪の建物で2時間程度といわれています。基本サービスは、床下や屋根裏に侵入した調査は実施しません。基礎、外壁、軒裏、屋根などを目視で確認していきます。基本的に手が届く範囲で確認します。

床下や屋根裏の調査も実施すると3.5時間程度

床下や屋根裏の調査は、専門業者が実際に侵入して調査するので、基本サービスを受けるときよりも時間を要します。目安として30坪の建物で3.5時間程度と認識しておきましょう。ただし、建物により侵入しやすいかどうか、通路の幅などが異なるので、あくまで目安として考えておきましょう。

そして、建物にもよりますが、床下や屋根裏に侵入できない場合があります。そのようなときは、見積もりの段階で専門業者から伝えられるか、ホームインスペクション当日に専門業者から伝えられるでしょう。

所要時間の短縮はあまりお勧めしない

一般的な所要時間を知っておくことで、あまりにも所要時間が短い専門業者から見積もりを提示されたときに警戒心をもてるようになります。後悔しないようにしましょう。

満足な調査が実施できていない可能性がある

調査時間が短いと、必ず調査項目に漏れが生じてきます。細部まで調査してもらえない場合や外観をじっくり調査してもらえない場合は、サービスを利用する意味がありません。満足な調査をしてもらえないと判断したときは、ほかの専門業者を検索しましょう。

満足な説明が受けられない可能性がある

調査だけに時間を費やして、調査後の説明が十分実施されない可能性があります。また、専門業者に質問したいと思っても、調査時間が過ぎたので対応してもらえないことも考えられます。不誠実な態度が見えてきそうなときは、一度立ち止まってサービスを依頼するべきかどうか判断しましょう。冷静になって判断することをおすすめします。

依頼前に所要時間を確認する

建物の大きさと調査時間の長さは関係しています。調査時間が短い場合は、きちんと調査してもらえるのか念入りに確認しましょう。たとえば、20坪の建物でも1時間程度で調査は終了しません。30坪の建物の調査が1時間程度で終了すると言われたときは、ほかの専門業者にサービスを依頼することも検討しましょう。大切なのは、自分のなかで尺度を持っていることです。

ホームインスペクション当日の立ち会いタイミング

それぞれの立場により、立ち会いのタイミングは異なります。最後の30～60分の間は、その場にいたほうが良いでしょう。

依頼主の場合

最初から最後まで立ち会うのが基本です。調査結果の内容と調査方法を確認しておくと良いでしょう。ただし、長時間の立ち会いは必須ではないので、途中で退出しても構いません。

売主の場合

最後の30～60分くらいだけ立ち会ってもらえれば問題ありません。立ち会いは必須ではないので、強要しないようにしましょう。調査終了後に、専門業者から指摘事項の伝達があるので立ち会うようにします。

不動産仲介業者の場合

長時間の立ち会いが難しいときは、途中で退席することがあります。しかし、売買契約を締結する前は、不動産仲介業者にとって重要なタイミングなので、極力最初から最後まで立ち会うようにするケースが多くなっています。

ハウスメーカーや建築会社の場合

こちらは当然立ち会うようになります。注文住宅を建築している業者が立ち会わないことはありません。ただし、業務などの都合上、建物の解錠と最後の30～60分の調査のときに立ち会うケースもあります。最後に立ち会う理由は、専門業者から指摘事項を受けた場合に内容を確認するためです。

まとめ

あまりにも所要時間が短い専門業者の提案は、断るほうが良いでしょう。ほかにも専門業者はいるので、焦って契約しないようにしてください。自分で所要時間の相場を調べておくと、トラブルを未然に防止できます。専門業者の言いなりにならないように、自分でもサービスを受ける前に知識を蓄えておきましょう。また、ホームインスペクション当日は、時間に余裕を持たせたスケジュールを立てておきましょう。所要時間はあくまで目安なので、前後する可能性があります。