ホームインスペクションは高い？費用や選ぶ際の注意点を解説！

住宅の売買を考えているなら、ホームインスペクションについて知っておくことは重要です。住宅の状態を正確に把握し、予想外の支出を避けるために、ホームインスペクションは不可欠なステップです。しかし、その費用は気になりますよね。この記事では、ホームインスペクションの費用について解説し、選び方のポイントをご紹介します。

ホームインスペクションの費用相場

ホームインスペクションの費用相場は、一般的に5～7万円程度ですが、物件の種類や検査の種類によって変動します。一戸建ての場合、「目視でできる基本検査」に関しては、この費用相場が適用されます。しかし、より詳細な「目視では判断できない詳細検査」を希望する場合、費用は6～12万円程度に上昇することが一般的です。

ホームインスペクションは、建物の専門家であるホームインスペクターが、さまざまな要因に関する診断をおこなうサービスです。これには、雨漏り、シロアリ被害、建物の傾き、新築時の施工不良などが含まれます。この検査は、住宅購入時に多く利用され、物件価格に対して、約0.2%程度の費用追加で、将来のリスクを把握できる重要な手段となります。

つまり、ホームインスペクションの費用は、将来の住まいの安全と品質を確保するために、投資する価値があるといえるでしょう。物件の種類や検査の範囲を検討し、専門家のアドバイスを受けつつ、購入前に検査をおこなうことで、不安要素を最小限に抑え、安心して新しい住まいに移ることができます。

ホームインスペクションの一連の流れ

ホームインスペクションは、住宅購入や購入後の引渡し前などに第三者の住宅診断を依頼するときにおこなわれます。以下に、ホームインスペクションの一連の流れを説明します。

業者のピックアップ

まず最初に、信頼性のあるホームインスペクション業者を選びます。口コミやオンラインの評判、業者の経験などを考慮して、複数の業者から選択肢を洗い出します。

業者へ費用や空き状況を問合せ

選んだ業者に対して、費用や空き状況について問い合わせをおこないます。これにより、予算に合った業者を見つけるのに役立ちます。

業者を決定する

問い合わせた業者から、適切な候補を絞り込みます。価格、スケジュールの合致、信頼性などを比較検討し、最終的な選択をおこないます。

絞った業者・売主等と日程調整

選んだ業者と売主との間で、ホームインスペクションの日程を調整します。依頼者の都合に合わせ、日時を確定させます。

ホームインスペクションを申し込み

ホームインスペクションを依頼するために、選んだ業者に申し込みをおこないます。必要な情報や条件を提出し、契約を確定させます。

必要書類を送付

業者から要求された書類や情報を提供します。これには物件の詳細情報や売買契約書などが含まれることがあります。

ホームインスペクションを実行

ホームインスペクションの日に、専門のホームインスペクターが物件を詳細に調査・検査します。建物の構造、設備、安全性、劣化状態などについて診断をおこないます。

以上が、ホームインスペクションの依頼前から引き渡しまでの一連の流れです。ホームインスペクションは、物件購入において重要なステップであり、購入後のトラブルを未然に防ぐために不可欠なサービスです。物件の状態を正確に把握し、安心して新しい住まいに移るために、このプロセスを適切に進めることが大切です。

ホームインスペクションを選ぶ際の注意点

ホームインスペクション業者を選ぶ際、以下の5つのポイントに注意することが重要です。

実績と経験

信頼性のある業者は、多くの実績と経験を積んでいます。長年の実績がある業者は、検査において高い専門知識と技術を持っており、建築士の資格を保有しているかどうかも確認しましょう。これにより、信頼性が高い検査が期待できます。

第三者性

不動産会社やリフォーム会社から推薦された業者に頼るのは避けましょう。第三者であることが重要で、売主や関連業者から独立して選んだ業者が、公平な評価を提供できます。

報告書の質

優れた業者は、詳細で明確な報告書を提供します。報告書には、建物の現状や検出された問題点、修繕が必要な項目が詳細に記載されているべきです。報告書の品質は、後の取引や修繕計画を立てる上で非常に重要です。

価格

ホームインスペクションの価格は業者によって異なります。まず相場をリサーチし、安価すぎず、高すぎない適正価格で提供している業者を選びましょう。ただし、価格だけで選ぶのではなく、品質とのバランスを考慮しましょう。

口コミと評判

ほかの顧客の口コミや評判を調べることも大切です。信頼できる業者であれば、多くの人から高い評価を得ていることが期待できます。インターネットのレビューサイトや友人・知人の意見を参考にし、実際の顧客の満足度を確認しましょう。

これらのポイントに注意することで、信頼性の高いホームインスペクション業者を選び、住まいの状態を正確に把握する上での安心感を確保できます。住宅購入やリフォームにおいて、ホームインスペクションは賢明な投資であり、適切な業者の選択が成功につながります。

まとめ

ホームインスペクションについてのポイントをまとめると、まず費用相場は物件の種類や検査の範囲によって異なり、一戸建ての基本検査であれば5万円から7万円程度が一般的です。次に、ホームインスペクションの一連の流れでは、業者の選定、日程調整、申し込み、実行などが含まれ、物件の購入において重要なステップとなります。

最後に、業者選びの際には実績と経験、第三者性、報告書の質、価格、口コミと評判に注意が必要です。これらのポイントを押さえ、信頼性の高いホームインスペクション業者を選び、正確な情報を得て、住まいの購入や保全に自信を持ちましょう。